Le gouvernement notifie les modifications apportées à la loi sur la TPS et le manque de clarté des demandes transitoires

Le gouvernement ayant notifié les modifications liées à la TPS apportées à la loi de finances pour 2020, le récent jugement de la Haute Cour de Delhi autorisant les contribuables jusqu’au 30 juin à réclamer le crédit de transition serait annulé.
Le gouvernement ayant notifié les modifications liées à la TPS apportées à la loi de finances pour 2020, le récent jugement de la Haute Cour de Delhi autorisant les contribuables jusqu’au 30 juin à réclamer le crédit de transition serait annulé. Plus tôt cette année, la loi de finances avait modifié les articles pertinents de la loi CGST, qui entreraient en vigueur lundi. Plus tôt ce mois-ci, la Haute Cour de Delhi avait autorisé les contribuables enregistrés sous le régime de la TPS à réclamer le crédit CENVAT accumulé du régime antérieur à la TPS jusqu’au 30 juin 2020 et a noté que l’avantage du crédit transitoire serait applicable pendant trois ans (depuis le lancement de la TPS le 1er juillet 2017) qui est la période mentionnée dans la loi sur la prescription. En vertu de la Loi sur la TPS, les contribuables étaient autorisés à reporter les crédits de taxe sur les intrants du régime d’accise et de taxe sur les services en remplissant le formulaire TRAN-1. Bien que le délai initial ait expiré en septembre 2017, le gouvernement a accordé plusieurs prorogations jusqu’au 27 décembre 2017. De plus, les contribuables qui n’ont pas pu déposer de réclamation en raison de problèmes techniques dans le système ont été autorisés à le faire jusqu’au 31 mars 2020. » Cette modification rétrospective doit être contestée au moment opportun. Il n’y a pas de suspension de l’ordonnance du tribunal de grande instance de Delhi et, par conséquent, les contribuables qui ont profité de l’ordonnance du tribunal avant la date de la notification se trouvent dans une zone de sécurité claire », a déclaré Abhishek A Rastogi, associé chez Khaitan & Co, qui a plaidé pour la pétition principale sur cette question. Il a ajouté que l’amendement devra être testé sur la validité constitutionnelle, car tout amendement rétrospectif se fera après l’ordonnance du tribunal. Alors que la règle 117 de la loi sur la TPS prescrivait une date limite pour demander le crédit, les contribuables ont soutenu devant le tribunal que le crédit de taxe sur les intrants était un droit et non une concession du contribuable, ce qui rendait la date limite ultra vires. Rajat Mohan, associé principal chez AMRG & Associates, a déclaré que la décision de la Haute Cour était fondée sur le fait que le délai pour demander un crédit transitoire découlait des règles mais n’avait aucun statut dans la loi en tant que telle. Il a ajouté qu’avec cet amendement, ce motif particulier de décision a été dilué. Jigar Doshi, associé fondateur de TMSL, a déclaré: «La modification pourrait mettre fin au délai de réclamation du crédit CENVAT du point de vue de la loi sur la TPS. Cependant, les contestations judiciaires pour les autres motifs de crédit étant un droit substantiel et les délais ou les délais de procédure ne peuvent pas empêcher une entreprise de réclamer le crédit et la loi de limitation globale applicable à de tels cas continuera. » Depuis les premiers jours de la TPS, le gouvernement soupçonne qu’une grande partie du crédit de transition est utilisée illégalement. Le département des impôts indirects avait également effectué une analyse sur près de Rs 2 lakh crore de crédit transitoire réclamé jusqu’à l’échéance initiale. .

Les promoteurs d’appartements ralentissent la construction. Cela pourrait signifier des loyers plus élevés.

La hausse des coûts de construction et le resserrement du marché du travail ralentissent un boom des appartements de près de dix ans, ce qui apaisera probablement une surabondance naissante à l’extrémité supérieure du marché qui s’est formée à travers les États-Unis. Les permis de construction multifamiliaux ont chuté chaque mois depuis mars, regroupement de crédits La Réunion selon des données fédérales . Ce type de ralentissement suggère qu’il devrait y avoir moins de nouvelles constructions d’appartements au cours des deux prochaines années, le temps typique qu’il faut pour construire une propriété d’appartements de n’importe quelle échelle. Les analystes disent que l’absorption de nouvelles unités reste forte en ce moment, malgré la baisse des permis. Bien que les propriétaires puissent être frustrés que leurs projets prennent plus de temps à terminer, le ralentissement des nouveaux bâtiments devrait aider à réduire les problèmes d’offre excédentaire et pourrait permettre aux propriétaires d’augmenter les loyers à un rythme plus rapide l’année prochaine. Articles Liés
Si l’offre est limitée, les négociations sur les loyers « favoriseraient certainement les propriétaires plus que les locataires à l’avenir », a déclaré Barbara Byrne Denham, économiste principale chez Reis, une société de conseil immobilier. Certains grands promoteurs d’appartements ont déjà indiqué que les inquiétudes naissantes concernant l’offre excédentaire diminuaient. « Il semble que nous commencions à voir des signes précurseurs de soulagement de l’offre, car les permis et les mises en chantier ont diminué sur nos marchés pendant la majeure partie de l’année », a déclaré Timothy Naughton, directeur général du développeur d’appartements AvalonBay Communities Inc., aux analystes. lors d’une conférence téléphonique le mois dernier. AvalonBay pourrait commencer à bénéficier de moins de développement dès la fin de 2019, a-t-il déclaré. Les promoteurs se sont précipités pour construire de nouveaux immeubles multifamiliaux après la récession de 2009, une ruée générée par le manque d’investissements pendant la récession et la demande croissante de logements locatifs après la crise du logement. Les loyers ont augmenté régulièrement en raison de la demande accrue des jeunes obtenant leur première place et des consommateurs qui n’ont pas pu obtenir de financement pour acheter une maison. Mais cette croissance a ralenti au cours des deux dernières années. En 2011, les développeurs ont achevé 129 900 unités dans des immeubles d’au moins cinq unités, selon le Census Bureau. Les propriétés achevées avec au moins cinq unités ont augmenté chaque année depuis lors, et les développeurs ont ajouté près de 347 000 unités en 2017. À mesure que l’offre augmentait, la croissance des loyers s’est affaiblie, atteignant 2,9% à l’échelle nationale au troisième trimestre, contre plus de 5% trois ans plus tôt. , selon la société d’analyse immobilière RealPage Inc. « La demande est là », a déclaré Paula Munger, directrice de la recherche et de l’analyse de l’industrie de la National Apartment Association, faisant référence aux locataires. «Mais le travail est un gros problème. Cela varie selon la position, mais en général, c’est ce que nous entendons de nos membres. Les achèvements réels sont de plus en plus retardés pour cette raison. » Les promoteurs immobiliers de la côte ouest ont particulièrement du mal à achever leurs projets. Equity Residential, le plus grand propriétaire d’appartements du pays, a constaté qu’une pénurie de travailleurs de la construction dans la région de Los Angeles signifie que 2000 logements locatifs que la société devrait livrer cette année arriveront désormais en 2019, a déclaré le chef de l’exploitation Michael Manelis en octobre. Essex Property Trust, une société d’appartements détenant des avoirs dans le nord et le sud de la Californie et de la région de Seattle, a également indiqué récemment que les 3000 unités qu’il s’attendait cette année arriveraient à la place en 2019, et que 3000 autres locations prévues pour 2019 ne seront pas mises en ligne avant 2020. «Avec la demande de logements qui continue de dépasser l’offre, nous pensons que les pénuries de logements sur la côte ouest continueront», a déclaré Michael Schall, PDG d’Essex. En plus de la hausse des coûts, les inquiétudes concernant la croissance future de l’emploi – un moteur clé de la demande d’appartements – et le ralentissement de la croissance des loyers ont freiné l’activité des permis, a déclaré Mme Denham. En septembre, les constructeurs ont retiré les permis de construire 351 000 unités dans de nouvelles propriétés avec au moins cinq unités sur une base annualisée, en baisse de 9% par rapport à l’année précédente, selon les dernières données disponibles du Census Bureau. En mars, ce chiffre était de 486 000. Mme Munger a déclaré que la demande d’appartements reste robuste. Les locations de luxe sur les grands marchés côtiers ont subi la plus forte pression après des années de construction, a-t-elle ajouté. Les entreprises de construction en Californie paient plus pour s’assurer d’avoir du personnel sous la main. Les salaires des charpentiers et des ouvriers à la médiane ont augmenté de 10%, selon le Bureau of Labor Statistics. L’Association des entrepreneurs généraux, un groupe commercial, a déclaré en octobre que le nombre d’emplois dans la construction avait atteint 7,3 millions à l’échelle nationale, le niveau le plus élevé depuis avril 2008.

Les acheteurs de maisons voient la récession comme probable, mais cela ne les arrête pas

Alors que l’économie américaine progresse à la hausse depuis sept ans, les bons moments pourraient arriver à leur fin. Mais cela n’empêche pas les acheteurs de maison déterminés d’essayer de fermer une maison. Que ce soit tôt ou tard, la plupart des acheteurs de maisons, selon un récent sondage realtor.com®, pensent qu’une récession est en marche (un peu comme l’hiver sur « Game of Thrones »). Environ 70% des acheteurs de maison pensent que les États-Unis entreront en récession au cours des trois prochaines années. Plus de 1 000 acheteurs de maisons actifs ont participé à l’enquête. Articles Liés
« Certains consommateurs peuvent être préoccupés, mais les économistes et les analystes s’attendent généralement à ce que la prochaine récession soit plus douce que la [Grande Récession], en particulier sur le marché du logement », explique Danielle Hale, économiste en chef de realtor.com. Cependant, ces nuages ??gris à l’horizon pourraient avoir une doublure argentée. Si un ralentissement survient, environ 41% des acheteurs s’attendent à ce que le marché du logement s’en tire mieux qu’il ne l’a fait lors de la grande récession d’il y a dix ans. Un autre 36% des personnes interrogées pensent que cela va être pire, tandis que 23% pensent que ce sera tout aussi mauvais. Pourtant, d’autres facteurs de la vie sont tout simplement plus proches de chez soi. Une autre récession n’empêchera pas le spécialiste des technologies de l’information, Richard Fame, 51 ans, d’Eastpointe, MI, de vendre sa maison pour en acheter une nouvelle. « C’est inévitable », ajoute Fame, de sa famille face à la possibilité d’un ralentissement économique. « Si je gagne de l’argent sur ma maison actuelle, c’est super, mais je sais que je vais devoir déménager. » Dans le cas de sa famille, déménager dans un meilleur district scolaire l’emporte sur les craintes d’un accident de logement. « Notre prochaine maison sera à long terme », explique Fame. Des taux d’intérêt hypothécaires bas pourraient également contribuer à dynamiser le marché du logement. Les taux sont tombés à seulement 4,06% cette semaine sur les prêts à taux fixe de 30 ans, selon Freddie Mac. Cela pourrait inciter davantage d’acheteurs à fermer avant que les taux ne remontent. Le ralentissement du logement, qui a commencé au cours de l’été, alors que les prix sur de nombreux marchés ont atteint des sommets inégalés et que davantage de vendeurs se sont précipités pour inscrire leurs maisons à encaisser, pourrait également attirer les acheteurs pour conclure l’accord. Cela a entraîné plus d’inventaire et donné aux acheteurs à domicile plus d’options. Et tandis que les prix des maisons ne baissent pas dans la plupart du pays, ils voient un taux d’appréciation plus lent. Pourquoi une récession pourrait se diriger vers nous
Il existe un certain nombre de facteurs qui suggèrent qu’un ralentissement pourrait se profiler, mais cela ne signifie pas que les gens devraient paniquer pour l’instant. Malgré les prix élevés des maisons, il ne semble pas qu’il y ait une bulle immobilière sur le point d’éclater en raison de mauvaises hypothèques et d’un marché sur-gonflé. Au lieu de cela, une guerre commerciale des États-Unis avec la Chine pourrait en stimuler une; ou un Brexit désastreux. Ou il se pourrait simplement qu’après de très bonnes années, les bons moments finissent par se terminer. « Les travailleurs sont rares, avec un taux de chômage proche des plus bas records, et cela fait grimper les salaires », explique Hale. « Les employeurs doivent payer pour attirer des travailleurs, ce qui pourrait éventuellement se traduire par des prix plus élevés et ralentir la consommation. » Cela peut provoquer de l’inflation, un problème qui peut faire boule de neige s’il augmente à un rythme plus élevé que les salaires. La Réserve fédérale américaine essaie généralement de contrôler l’inflation en augmentant les taux d’intérêt. À son tour, cela rend plus coûteux pour les entreprises d’emprunter de l’argent pour ouvrir de nouvelles opérations, investir dans de nouveaux équipements ou embaucher de nouveaux employés. Et cela peut ralentir l’économie. « Je ne pense pas que la prochaine récession sera aussi grave pour le marché du logement que la précédente », déclare Hale. « Celui-ci n’est pas susceptible d’être aussi mauvais. »