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5 stratégies pour ajouter des maisons mobiles aux parcs de maisons mobiles existants
Il n’y a pas nécessairement de «bonnes ou mauvaises» façons de remplir une communauté de maisons mobiles préexistante; cependant, certaines méthodes peuvent avoir plus de sens sur le plan financier que d’autres en fonction des conditions et de l’emplacement de vos parcs.
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En lisant les idées ci-dessous, veuillez mettre de côté les émotions pour regarder objectivement et logiquement le parc de maisons mobiles exact que vous comptez occuper. Par conséquent, avant d’appuyer sur la gâchette pour ajouter des maisons mobiles à une communauté, assurez-vous de comprendre:
Toutes les méthodes décrites ci-dessous peuvent ne pas être possibles ou souhaitables en fonction de la situation du parc et / ou des propriétaires.
5 façons d’ajouter des maisons mobiles aux parcs de maisons mobiles
Les nouvelles maisons préfabriquées de 3 chambres à coucher (la plupart des modèles de base) peuvent être achetées dans les 20 000 $. Les nouveaux modèles peuvent aller de 20 000 $ à plus de 100 000 $ avant la livraison, la climatisation ou l’installation. Ces nouvelles maisons préfabriquées peuvent être achetées en espèces, en argent privé ou en financement bancaire.
Avantages: Accès instantané à de nouvelles et belles maisons.
Inconvénients: une grosse dépense de trésorerie ou un engagement de financement avant de commencer à faire des bénéfices.
À l’heure actuelle, il existe un programme unique destiné à aider les propriétaires de parcs à ajouter plusieurs nouvelles maisons préfabriquées à leurs collectivités sans avoir besoin d’argent à l’avance. Ce programme de prêteur créatif, proposé par 21st Mortgage Corporation, offre des conditions de financement bancaire très compétitives pour votre acheteur final une fois trouvé. En bref, le programme stipule le processus suivant:
Conseil de pro: appelez 21st Mortgage Corporation pour en savoir plus.
Avantages: Faible encaisse, accès à plusieurs maisons à la fois, travaillez avec des professionnels expérimentés qui veulent également s’assurer que vos nouvelles maisons se vendent.
Inconvénients: non disponible dans tous les états; le propriétaire du parc doit signer personnellement; sous réserve d’approbation de crédit; parc sous réserve d’approbation en fonction des vacances, de la population et de l’état. (Fondamentalement, 21st Mortgage Corporation ne garantira pas les maisons / prêts s’ils ne croient pas que votre parc sera en mesure de revendre ces maisons.)
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Selon votre emplacement, vous pouvez avoir accès à des centaines de vendeurs à moins de 3 heures de route. Le rayon de conduite de 3 heures est une distance arbitraire à parcourir pour les vendeurs qui vendent des mobile homes qui «doivent être déplacés». Ce sont les maisons que vous pouvez acheter pour une valeur inférieure auprès de vendeurs qui ont besoin de les enlever. Vous pouvez ensuite déplacer ces maisons dans votre communauté. Gardez à l’esprit que le transport d’une maison mobile sur de longues distances ajoutera généralement des frais de kilométrage à votre facture de déménagement.
Astuce de pro: Trouvez une entreprise de transport de maisons mobiles réputée qui vient avec des références d’autres gestionnaires de parc ou propriétaires de la région. Assurez-vous également de conserver une bonne réputation en ne supprimant pas une maison mobile d’une communauté sans l’approbation du responsable du parc.
Avantages: Achetez des maisons à des prix de détail inférieurs.
Inconvénients: investissement en espèces pour acheter et déménager; le nombre de logements disponibles en fonction des critères d’achat, de la patience et du territoire que vous êtes en mesure de couvrir; des réparations aux maisons usagées peuvent être nécessaires.
Comme vous le savez probablement déjà, cela s’appelle une «incitation à emménager». Si le propriétaire d’une communauté ou le gestionnaire du parc n’a pas déjà plusieurs nouveaux résidents qui souhaitent de manière proactive faire entrer des maisons dans leur parc de maisons mobiles en se basant uniquement sur la réputation, l’emplacement et l’apparence du parc, envisagez de payer 100% du déménagement et du décor. l’augmentation des coûts pour les nouveaux résidents de quitter leur emplacement actuellement malheureux et de déplacer gratuitement leurs maisons mobiles dans votre communauté.
Conseil de pro: En fonction de votre superficie, des dimensions du terrain et de vos critères personnels, assurez-vous de limiter les âges et les tailles de maisons que vous autorisez dans votre communauté. Assurez-vous également que vos nouveaux résidents signent un accord pour garder leur maison dans votre parc pendant X années afin de récupérer votre investissement initial plus un profit. Assurez-vous de faire connaître cette offre dans les publications locales en ligne et hors ligne pour informer les gens de votre région de votre formidable «offre spéciale d’emménagement».
Avantages: Les nouveaux résidents trouvent proactivement votre communauté, vous pouvez refuser toute maison qui ne répond pas à vos critères, la maison restera dans le parc pendant X ans selon votre accord.
Inconvénients: investissement initial en espèces de quelques milliers de dollars pour emménager dans les maisons.
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Les concessionnaires locaux et les sociétés de reprise de possession sont des intermédiaires. Ces entreprises traitent régulièrement des maisons neuves et d’occasion. En tant qu’investisseurs de parcs de maisons mobiles et acheteurs de maisons mobiles. nous pouvons aider ces entreprises de deux manières principales:
Avantages: demandez à d’autres personnes de rechercher régulièrement des maisons et des résidents pour vous.
Inconvénients: Vous devrez probablement payer d’avance les frais de déménagement et d’installation d’une maison usagée entrant dans votre communauté, des réparations aux maisons usagées peuvent être nécessaires.
En conclusion, l’investissement dans les parcs de maisons mobiles et l’investissement dans les maisons mobiles peut probablement être une carrière à temps plein. Essayez toujours de comprendre vos objectifs, votre calendrier et vos capacités avant de commencer. Une fois qu’un plan clair et logique est créé, assurez-vous de travailler quotidiennement pour atteindre vos objectifs et de remplir votre communauté de maisons durables et de résidents de qualité.
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