12 façons de devenir riche

La semaine dernière, j’ai parlé de 12 raisons pour lesquelles vous êtes pauvre. Le ton de ce message était naturellement malheureux. Il y a beaucoup de gens qui utilisent leur argent de manière imprudente. Beaucoup de ces personnes ont du mal à trouver l’argent nécessaire pour commencer à investir. Personne ne veut entendre qu’il doit faire un changement radical.

Cette semaine, je me sens brillante et heureuse. Vous voulez devenir un investisseur immobilier millionnaire, non? Peut-être voulez-vous devenir financièrement indépendant afin de pouvoir vivre votre vie selon vos propres conditions. Regardons 12 façons de devenir riche.

Commencer jeune

Le pouvoir de l’intérêt composé est si immense qu’Albert Einstein l’a appelé la «8e merveille du monde». Vous vous souvenez d’Albert Einstein, son nom même est synonyme d’intelligence.

L’intérêt composé ne fait que s’améliorer avec l’âge, ce qui signifie que plus il doit fonctionner, plus il peut générer d’argent pour vous.

L’intérêt composé prend l’argent que vous avez et ajoute l’argent que vous gagnez en intérêts juste en haut de la pile. Ensuite, il prend toute cette pile (l’argent d’origine plus les intérêts déjà gagnés) et ajoute des intérêts en plus de cela. Faire mousser, rincer, répéter.

Le fait de commencer tôt vous profite bien plus qu’une croissance à plus long terme. Prendre l’habitude d’épargner, d’investir et de vivre au-dessous de vos moyens au début de votre carrière cimente l’acte, ce qui le rend sans effort. Il supprime également l’argent «supplémentaire» de votre compte avant que vous ne vous habituiez à l’avoir. Réduire vos dépenses est plus difficile que de simplement ne pas dépenser ce que vous ne pensez pas avoir.

Cet article de CNBC illustre l’importance de commencer jeune. Le cas mis en évidence montre une différence de près de 100 000 $ à l’âge de la retraite lorsque les investissements commencent 20 ans plus tard. Et cet exemple particulier utilise un rendement extrêmement conservateur de 5%. Les rendements moyens de sont plus proches de 11%.

Investir

La plupart des millionnaires construisent leur richesse en investissant plutôt que par leur travail W-2. Commencer jeune donnera à vos investissements des années pour se développer, mais si vous ne profitez pas des intérêts composés en investissant votre argent, vous gaspillez potentiellement des centaines de milliers de dollars.

Investir n’est pas aussi difficile que les gens le prétendent. Vous pouvez le faire vous-même ou le louer, quel que soit votre investissement.

L’investissement immobilier n’est pas difficile. Ce n’est pas non plus facile. Oui, c’est du travail. Mais c’est le travail qui paie si, si bien.

Diversifier

On concerne principalement les investissements immobiliers, mais le meilleur portefeuille est un portefeuille diversifié. Mettre tous vos œufs dans le même panier est une mauvaise idée. Répartissez votre risque sur plusieurs types de placements pour une exposition minimale.

Les fonds indiciels à faible coût sont les favoris de Warren Buffett. Il recommande d’investir dans les différents fonds indiciels proposés par Vanguard, qui propose certains des frais les plus bas.

Le marché boursier n’est cependant pas le seul moyen de diversifier vos investissements. Examinez également les obligations et les prêts entre particuliers.

Entourez-vous de personnes partageant les mêmes idées
Avez-vous certains amis qui aiment dépenser, dépenser, dépenser? Bien sûr que vous faites. Nous faisons tous. Être à leurs côtés permet également de dépenser beaucoup plus facilement de l’argent. Tout le monde le fait.

En relation: 3 mots simples qui vous aideront à créer de la richesse

D’un autre côté, être avec vos amis frugaux, qui ne dépensent pas chaque centime qu’ils peuvent, vous permet de garder plus facilement votre argent dans votre poche.

Allez à une rencontre locale. Si vous êtes même de loin intéressé par l’investissement immobilier, vous serez super dynamisé par les personnes que vous y rencontrerez. Parlez de l’immobilier, ayez une idée de ce qu’ils font et soyez peut-être inspiré pour essayer quelque chose de différent.

Les personnes qui ne partagent pas votre objectif peuvent essayer de vous en dissuader ou de minimiser votre rêve. Entendre que c’est possible, être encouragé, écouter comment quelqu’un d’autre a fait exactement ce que vous voulez faire est précisément ce dont vous avez besoin.

Lisez et informez-vous

Charlie Munger lit. BEAUCOUP. Chaque jour. Qui est Charlie Munger? Vous ne reconnaissez peut-être pas son nom, mais vous connaissez son partenaire commercial – Warren Buffett.

Charlie Munger est l’un des investisseurs les plus prospères de l’histoire du monde. Il est au-delà de brillant. Il est milliardaire et attribue en grande partie son succès à la lecture:

«Warren et moi faisons plus de lecture et de réflexion et moins de travail que la plupart des gens d’affaires. Nous faisons cela parce que nous aimons ce genre de vie. Mais nous avons transformé cette bizarrerie en un résultat positif pour nous-mêmes. Nous insistons tous les deux pour que nous disposions de beaucoup de temps presque tous les jours pour nous asseoir et réfléchir. C’est très rare dans les affaires américaines. Nous lisons et réfléchissons.

Vous savez qui d’autre lit beaucoup? Chaque investisseur.

L’éducation ne se limite cependant pas aux livres. J’ai déménagé dans ma région il y a trois ans. Je ne connaissais pas du tout le marché, alors j’ai demandé à mon agent de m’envoyer des annonces pour toute propriété dont le prix est inférieur à X $. Une fois devenu agent immobilier, je me suis abonné à la MLS pour rester au top du marché.

Très peu de transactions sont conclues, mais quand on le fait, je le reconnais et je peux agir. Théoriquement parlant. Il y a si peu de contrats sur la MLS que je ne peux vraiment pas agir sur eux pour le moment. Mais je garde toujours un œil sur. Vous ne savez jamais quand quelque chose apparaîtra.

N’ayez pas peur de changer de cap
Il y a très peu de gens qui ont soigneusement planifié leur chemin et ont ensuite été en mesure de le suivre exactement et d’atteindre encore le succès. Les barrages routiers surgissent tout le temps et les détours sont inévitables.

Être flexible. Ayez l’esprit ouvert. Accepter de nouvelles idées vous mettra en tête du peloton. Et si vous n’êtes pas le chien de tête, la vue ne change jamais.

>Soyez créatif

Penser, agir et faire comme tout le monde donnera les mêmes résultats que tout le monde. Soyez créatif dans votre recherche d’offres. J’ai écrit l’année dernière à propos de deux personnes inhabituelles à ajouter à votre équipe immobilière.

Un autre conseil pour trouver des offres? Dites absolument à tout le monde que vous savez ce que vous faites. Cela peut non seulement vous aider à trouver une bonne affaire, mais également à trouver des partenaires, des financements, des entrepreneurs, etc.

Être tenace…
Si vous êtes facilement dissuadé, vous ne réussirez pas dans cette entreprise. Les offres s’effondrent tout le temps, pour des raisons apparemment idiotes et des raisons très valables. Mais tous les accords qui menacent de se désintégrer ne sont pas réellement morts. Souvent, il existe des moyens de ressusciter l’accord, qu’il s’agisse d’ajuster le prix, les conditions de financement, les réparations, etc.

Toutes les propriétés que vous rencontrerez ne feront pas une bonne affaire pour vous. Mais peut-être que cela pourrait encore convenir à quelqu’un d’autre. Travaillez sur une transaction – regardez-la sous tous les angles possibles – pour voir si elle pourrait fonctionner pour un autre investisseur si elle ne répond pas à vos besoins.

Travaillez vos relations

L’immobilier est avant tout une affaire de relations. Répondez toujours aux courriels et aux appels téléphoniques en temps opportun, même si vous ne pouvez donner aucune aide ou conseil. Construisez-vous une réputation en tant que personne qui répond toujours.

Être créatif, c’est être tenace. Sortez des sentiers battus pour trouver des moyens de maintenir une entente / un partenariat / une relation en vie – tant que cela a du sens.

N »ayez pas peur de vous éloigner

Toutes les propriétés ne seront pas une bonne affaire pour vous. En fait, certaines propriétés ne seront pas une bonne affaire pour personne. Le vendeur peut avoir des attentes irréalistes, le marché peut être dans le tombereau, la maison elle-même peut être tellement délabrée qu’il n’y a tout simplement pas d’argent à l’intérieur.

Une fois que vous avez examiné une propriété sous tous les angles et pris en compte les besoins des autres investisseurs, et que vous n’avez toujours pas compris, n’ayez pas peur de partir. Toutes les propriétés ne fonctionnent pas.

Apprenez de vos erreurs

«Si vous donnez un poisson à un homme, vous le nourrissez pendant une journée. Si vous apprenez à un homme à pêcher, vous le nourrissez toute sa vie.

Les 4 problèmes les plus courants avec une mobil-home

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4 problèmes courants de titre de maison mobile (et comment les résoudre!)
Dans presque tous les États, les maisons mobiles et les maisons préfabriquées sont transférées de l’acheteur au vendeur via un bordereau de papier émis par l’État appelé un titre de maison mobile. Les maisons simples n’ont qu’un seul titre. Les mobil-homes double ou triple largeur nécessitent la comptabilisation de deux titres ou plus.

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Les investisseurs en maisons mobiles se heurtent souvent à des défis de titres de maisons mobiles, en particulier quand vient le temps de les transférer en votre possession. Des problèmes de titre courants surviennent en raison de la perte d’un titre, du fait que le propriétaire réel du titre n’est pas présent, que le titre est manquant ou que le vendeur actuel n’a pas encore mis le titre à son nom. Si un vendeur de maison mobile a un titre clair sans privilège, il y aura peu de résistance au transfert de la propriété de la maison mobile du vendeur actuel au nouvel acheteur.

Les titres peuvent considérablement compliquer le processus.

Qu’est-ce qu’un titre de maison mobile?
L’état dans lequel réside le mobil-home délivre le titre. Le titre décrit les informations pertinentes, telles que le numéro d’identification du véhicule de la maison, les numéros de série, la marque, le modèle, l’année de construction, le nom du propriétaire et les informations sur le titulaire du privilège. Un titre de maison mobile équivaut presque au titre de votre véhicule personnel. Conservez le titre d’un mobile home en lieu sûr.

En fonction de votre état, un titre de maison mobile est généralement transféré à votre département local des véhicules à moteur, au greffier municipal ou à l’administration des véhicules à moteur. Les résidents du Texas et de la Californie peuvent préférer envoyer leurs documents par la poste – ces États n’ont qu’une ou deux succursales du département des titres de maisons mobiles dans tout l’État.

Un titre de maison mobile manquant peut indiquer des problèmes plus graves. Vérifiez toujours auprès de votre État que les taxes annuelles ont été payées et sont à jour. Si un vendeur n’a pas transféré un titre à son nom, il se peut qu’il ne soit pas à jour en matière de paiement des impôts.

4 Problèmes courants de titre de maison mobile
Parfois, le vendeur ne sait tout simplement pas où se trouve le titre. Ou peut-être qu’il a été perdu lors d’un incendie ou d’une catastrophe naturelle. Dans tous les cas, vous ne pouvez pas procéder à la vente sans le titre.

Solution

Si le vendeur actuel est le propriétaire légal du dossier, il existe un processus simple et facile pour obtenir un double titre. Appelez votre agence locale de titrage de maisons mobiles pour vous renseigner sur les étapes spécifiques à suivre. En règle générale, le propriétaire du dossier n’a qu’à fournir la preuve qu’il ou elle est le propriétaire et payer une somme modique.

Parfois, lorsqu’un nouvel acheteur ferme un mobil-home, il ne se précipite pas immédiatement pour transférer le titre de propriété. Cela se produit pour de nombreuses raisons. Cependant, légalement, l’acheteur n’est pas le véritable propriétaire tant que le titre n’est pas enregistré à son nom, ou à une entité qu’il contrôle.

Vous verrez des occasions où les acheteurs et les vendeurs ont «transféré la propriété» via une feuille de papier distincte appelée acte de vente. Un acte de vente agit comme une réunion des esprits et comme un reçu généralement donné lors de la vente de biens personnels. Bien que ce processus puisse être suffisant pour l’acheteur, le vendeur et même le gestionnaire du parc, il ne suffit pas de transférer la propriété légale d’une personne à une autre. Le propriétaire d’origine est toujours le propriétaire légal et peut revenir à tout moment pour prendre possession de son logement.

Solution

La résolution de ce problème dépend de la disponibilité du propriétaire. Si tel est le cas, vous devez les contacter immédiatement. Plusieurs fois, ils accepteront d’obtenir une copie du (des) titre (s) de maison mobile si vous payez pour ce petit coût. Il y a une bonne raison pour laquelle ils acceptent de le faire: sinon, ils sont redevables de taxes ou d’accidents sur une propriété dont ils ne pensaient pas encore être le propriétaire.

Trouvez le propriétaire avant de continuer. Envisagez de faire appel à un œil privé ou de sauter le traceur si nécessaire.

Mais que faire si le propriétaire décédait? Tout d’abord, vérifiez si vous pouvez contacter la procuration du propriétaire ou la famille immédiate. Si tel est le cas, vous pourrez probablement obtenir un double titre en déposant les formulaires appropriés auprès de votre État. Sinon, demandez à votre État quel est le meilleur plan d’action pour obtenir la propriété légale. Gardez à l’esprit que l’obtention d’un titre clair peut ou non être possible.

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Ce scénario est l’obstacle le plus courant que vous verrez en tant qu’investisseur de maisons mobiles d’occasion. Dans de telles situations, votre vendeur sera physiquement en possession du titre original actuel de la maison mobile. Cependant, il peut ou non être signé et daté par le (s) acheteur (s) et vendeur (s) actuel (s). Par exemple, cela peut se produire si le vendeur a reçu la maison mobile et le titre de son parent mais n’a jamais effectué légalement le transfert.

Sachez que la plupart des États facturent des frais de retard pour retarder le transfert d’un titre de maison mobile d’un acheteur à un vendeur s’il n’est pas terminé dans un délai de X jours. Ces frais de retard seront payés lorsque le titre sera finalement transféré au nom du nouvel acheteur.

Solution

Si le véritable propriétaire du titre a déjà signé sur la ligne du vendeur, demandez simplement à votre vendeur de signer en tant qu’acheteur et de transférer rapidement le titre en son nom. Une fois que le vendeur est le véritable propriétaire, il peut désormais vous transférer son titre clair sans souci. Appelez votre état pour vérifier que ce double transfert peut être effectué en une journée.

Si votre vendeur a un titre qui est signé par le propriétaire mais que les lignes de signature de l’acheteur sont vides, il peut être tentant d’ignorer votre vendeur actuel et de vous transférer directement le titre du propriétaire légal. La plupart des États considèrent que sauter la chaîne des titres est illégal. A vos risques et périls.

Le véritable propriétaire doit signer sur la ligne du vendeur avant que le titre puisse être légalement transféré au nom de l’acheteur. Recherchez le propriétaire légal pour que sa signature soit apposée sur la ligne du vendeur.

Ne falsifiez jamais de documents. Si vous ne trouvez pas le propriétaire légal, il peut être tentant pour vous ou votre vendeur de falsifier la signature du propriétaire légal sur le titre. Certaines personnes peuvent rationaliser cela comme un crime sans victime. Cela étant dit, c’est toujours un crime et illégal.

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S’il y a encore des privilèges actifs sur le titre, le propriétaire ne sera probablement pas en possession physique du ou des titres de la maison. Il est le plus courant pour les titulaires de privilèges de détenir physiquement le ou les titres jusqu’à ce qu’ils soient entièrement remboursés. À ce stade, l’État émet un nouveau titre indiquant zéro privilège actif. Alternativement, le titulaire du privilège peut signer une «décharge de privilège» sur le titre ou sur un formulaire distinct. Ces deux méthodes montrent que la maison est libre et dégagée de toute dette.

Assurez-vous de faire votre propre diligence raisonnable. Appelez toujours votre état pour vérifier le NIV ou les numéros de série de la maison mobile et confirmer s’il existe des privilèges actifs. Certains États auront ces informations à portée de main. D’autres ne sont pas aussi avancés sur le plan technologique.

Solution

Certains vendeurs de maisons mobiles possèdent leur titre malgré les privilèges actifs. Est-ce une erreur? Ou doivent-ils encore de l’argent sur le mobil-home?

Restez avec eux lorsqu’ils appellent la banque ou le gestionnaire de prêts pour confirmer un remboursement. Une fois que vous connaissez le montant du privilège, vous pouvez décider d’aller de l’avant en conséquence.

Faites un effort supplémentaire pour résoudre le problème d’un vendeur. De cette façon, vous serez en concurrence avec moins d’investisseurs et d’acheteurs. Les investisseurs déterminés qui travaillent avec des vendeurs motivés peuvent généralement trouver des solutions juridiques gagnant-gagnant qui atteignent les objectifs de toutes les parties.

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