12 façons de devenir riche

La semaine dernière, j’ai parlé de 12 raisons pour lesquelles vous êtes pauvre. Le ton de ce message était naturellement malheureux. Il y a beaucoup de gens qui utilisent leur argent de manière imprudente. Beaucoup de ces personnes ont du mal à trouver l’argent nécessaire pour commencer à investir. Personne ne veut entendre qu’il doit faire un changement radical.

Cette semaine, je me sens brillante et heureuse. Vous voulez devenir un investisseur immobilier millionnaire, non? Peut-être voulez-vous devenir financièrement indépendant afin de pouvoir vivre votre vie selon vos propres conditions. Regardons 12 façons de devenir riche.

Commencer jeune

Le pouvoir de l’intérêt composé est si immense qu’Albert Einstein l’a appelé la «8e merveille du monde». Vous vous souvenez d’Albert Einstein, son nom même est synonyme d’intelligence.

L’intérêt composé ne fait que s’améliorer avec l’âge, ce qui signifie que plus il doit fonctionner, plus il peut générer d’argent pour vous.

L’intérêt composé prend l’argent que vous avez et ajoute l’argent que vous gagnez en intérêts juste en haut de la pile. Ensuite, il prend toute cette pile (l’argent d’origine plus les intérêts déjà gagnés) et ajoute des intérêts en plus de cela. Faire mousser, rincer, répéter.

Le fait de commencer tôt vous profite bien plus qu’une croissance à plus long terme. Prendre l’habitude d’épargner, d’investir et de vivre au-dessous de vos moyens au début de votre carrière cimente l’acte, ce qui le rend sans effort. Il supprime également l’argent «supplémentaire» de votre compte avant que vous ne vous habituiez à l’avoir. Réduire vos dépenses est plus difficile que de simplement ne pas dépenser ce que vous ne pensez pas avoir.

Cet article de CNBC illustre l’importance de commencer jeune. Le cas mis en évidence montre une différence de près de 100 000 $ à l’âge de la retraite lorsque les investissements commencent 20 ans plus tard. Et cet exemple particulier utilise un rendement extrêmement conservateur de 5%. Les rendements moyens de sont plus proches de 11%.

Investir

La plupart des millionnaires construisent leur richesse en investissant plutôt que par leur travail W-2. Commencer jeune donnera à vos investissements des années pour se développer, mais si vous ne profitez pas des intérêts composés en investissant votre argent, vous gaspillez potentiellement des centaines de milliers de dollars.

Investir n’est pas aussi difficile que les gens le prétendent. Vous pouvez le faire vous-même ou le louer, quel que soit votre investissement.

L’investissement immobilier n’est pas difficile. Ce n’est pas non plus facile. Oui, c’est du travail. Mais c’est le travail qui paie si, si bien.

Diversifier

On concerne principalement les investissements immobiliers, mais le meilleur portefeuille est un portefeuille diversifié. Mettre tous vos œufs dans le même panier est une mauvaise idée. Répartissez votre risque sur plusieurs types de placements pour une exposition minimale.

Les fonds indiciels à faible coût sont les favoris de Warren Buffett. Il recommande d’investir dans les différents fonds indiciels proposés par Vanguard, qui propose certains des frais les plus bas.

Le marché boursier n’est cependant pas le seul moyen de diversifier vos investissements. Examinez également les obligations et les prêts entre particuliers.

Entourez-vous de personnes partageant les mêmes idées
Avez-vous certains amis qui aiment dépenser, dépenser, dépenser? Bien sûr que vous faites. Nous faisons tous. Être à leurs côtés permet également de dépenser beaucoup plus facilement de l’argent. Tout le monde le fait.

En relation: 3 mots simples qui vous aideront à créer de la richesse

D’un autre côté, être avec vos amis frugaux, qui ne dépensent pas chaque centime qu’ils peuvent, vous permet de garder plus facilement votre argent dans votre poche.

Allez à une rencontre locale. Si vous êtes même de loin intéressé par l’investissement immobilier, vous serez super dynamisé par les personnes que vous y rencontrerez. Parlez de l’immobilier, ayez une idée de ce qu’ils font et soyez peut-être inspiré pour essayer quelque chose de différent.

Les personnes qui ne partagent pas votre objectif peuvent essayer de vous en dissuader ou de minimiser votre rêve. Entendre que c’est possible, être encouragé, écouter comment quelqu’un d’autre a fait exactement ce que vous voulez faire est précisément ce dont vous avez besoin.

Lisez et informez-vous

Charlie Munger lit. BEAUCOUP. Chaque jour. Qui est Charlie Munger? Vous ne reconnaissez peut-être pas son nom, mais vous connaissez son partenaire commercial – Warren Buffett.

Charlie Munger est l’un des investisseurs les plus prospères de l’histoire du monde. Il est au-delà de brillant. Il est milliardaire et attribue en grande partie son succès à la lecture:

«Warren et moi faisons plus de lecture et de réflexion et moins de travail que la plupart des gens d’affaires. Nous faisons cela parce que nous aimons ce genre de vie. Mais nous avons transformé cette bizarrerie en un résultat positif pour nous-mêmes. Nous insistons tous les deux pour que nous disposions de beaucoup de temps presque tous les jours pour nous asseoir et réfléchir. C’est très rare dans les affaires américaines. Nous lisons et réfléchissons.

Vous savez qui d’autre lit beaucoup? Chaque investisseur.

L’éducation ne se limite cependant pas aux livres. J’ai déménagé dans ma région il y a trois ans. Je ne connaissais pas du tout le marché, alors j’ai demandé à mon agent de m’envoyer des annonces pour toute propriété dont le prix est inférieur à X $. Une fois devenu agent immobilier, je me suis abonné à la MLS pour rester au top du marché.

Très peu de transactions sont conclues, mais quand on le fait, je le reconnais et je peux agir. Théoriquement parlant. Il y a si peu de contrats sur la MLS que je ne peux vraiment pas agir sur eux pour le moment. Mais je garde toujours un œil sur. Vous ne savez jamais quand quelque chose apparaîtra.

N’ayez pas peur de changer de cap
Il y a très peu de gens qui ont soigneusement planifié leur chemin et ont ensuite été en mesure de le suivre exactement et d’atteindre encore le succès. Les barrages routiers surgissent tout le temps et les détours sont inévitables.

Être flexible. Ayez l’esprit ouvert. Accepter de nouvelles idées vous mettra en tête du peloton. Et si vous n’êtes pas le chien de tête, la vue ne change jamais.

>Soyez créatif

Penser, agir et faire comme tout le monde donnera les mêmes résultats que tout le monde. Soyez créatif dans votre recherche d’offres. J’ai écrit l’année dernière à propos de deux personnes inhabituelles à ajouter à votre équipe immobilière.

Un autre conseil pour trouver des offres? Dites absolument à tout le monde que vous savez ce que vous faites. Cela peut non seulement vous aider à trouver une bonne affaire, mais également à trouver des partenaires, des financements, des entrepreneurs, etc.

Être tenace…
Si vous êtes facilement dissuadé, vous ne réussirez pas dans cette entreprise. Les offres s’effondrent tout le temps, pour des raisons apparemment idiotes et des raisons très valables. Mais tous les accords qui menacent de se désintégrer ne sont pas réellement morts. Souvent, il existe des moyens de ressusciter l’accord, qu’il s’agisse d’ajuster le prix, les conditions de financement, les réparations, etc.

Toutes les propriétés que vous rencontrerez ne feront pas une bonne affaire pour vous. Mais peut-être que cela pourrait encore convenir à quelqu’un d’autre. Travaillez sur une transaction – regardez-la sous tous les angles possibles – pour voir si elle pourrait fonctionner pour un autre investisseur si elle ne répond pas à vos besoins.

Travaillez vos relations

L’immobilier est avant tout une affaire de relations. Répondez toujours aux courriels et aux appels téléphoniques en temps opportun, même si vous ne pouvez donner aucune aide ou conseil. Construisez-vous une réputation en tant que personne qui répond toujours.

Être créatif, c’est être tenace. Sortez des sentiers battus pour trouver des moyens de maintenir une entente / un partenariat / une relation en vie – tant que cela a du sens.

N »ayez pas peur de vous éloigner

Toutes les propriétés ne seront pas une bonne affaire pour vous. En fait, certaines propriétés ne seront pas une bonne affaire pour personne. Le vendeur peut avoir des attentes irréalistes, le marché peut être dans le tombereau, la maison elle-même peut être tellement délabrée qu’il n’y a tout simplement pas d’argent à l’intérieur.

Une fois que vous avez examiné une propriété sous tous les angles et pris en compte les besoins des autres investisseurs, et que vous n’avez toujours pas compris, n’ayez pas peur de partir. Toutes les propriétés ne fonctionnent pas.

Apprenez de vos erreurs

«Si vous donnez un poisson à un homme, vous le nourrissez pendant une journée. Si vous apprenez à un homme à pêcher, vous le nourrissez toute sa vie.

6 astuces pour trouver des offres immobilières rentables

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6 astuces d’initiés pour trouver des offres immobilières rentables hors marché
Les investisseurs avisés savent que la recherche de propriétés offrant le meilleur retour sur investissement potentiel signifie souvent la recherche et la délimitation d’offres hors marché. Si vous envisagez de rejoindre les rangs des investisseurs en profitant des marchés des correctifs et des inversions à travers le pays et que vous n’êtes pas sûr de savoir où trouver les meilleures offres ou de ne pas savoir par où commencer, bonne ressource.

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J’ai sélectionné certains de mes hacks préférés utilisés par les agents immobiliers pour vous aider à trouver les meilleures offres hors marché de votre marché. Bien que cette liste ne soit certainement pas exhaustive, vous obtiendrez l’avis d’initié dont vous avez besoin pour commencer votre recherche.

Pour commencer: qu’est-ce qui définit une propriété «hors marché»?
Alors que la majorité des vendeurs font appel à un agent immobilier local et au Service d’annonces multiples (MLS) local pour répertorier et annoncer leur propriété à un large bassin d’acheteurs et d’investisseurs potentiels, ce n’est pas la seule méthode de présentation d’une propriété à vendre.

Il n’est pas rare que les propriétaires commercialisent leurs propriétés hors du marché, prenant la décision de garder la vente de leur propriété privée pour une raison ou une autre. Parfois appelé «liste de poche», un agent peut représenter le vendeur et sa propriété, mais il ne commercialise pas activement la propriété en ligne ou dans le MLS.

Les propriétés hors marché peuvent également être en pré-forclusion et ne pas encore être annoncées publiquement, ou elles peuvent simplement être une propriété qu’un investisseur envisage de vendre, mais n’a pas fait de grands efforts pour le faire.

Bien que la définition de la propriété «hors marché» varie considérablement, une chose reste la même: ce sont généralement des transactions très intéressantes que les investisseurs recherchent activement. Trouver une offre hors marché peut signifier moins de concurrence et une vente rapide.

Mais s’ils ne sont pas annoncés publiquement, comment pouvez-vous trouver des propriétés hors marché?

Comment trouver des propriétés hors marché
À ce stade, il est important de noter que la recherche de propriétés hors marché prend du temps – et parfois de l’argent – pour trouver les meilleures offres. Mais surtout, il s’agit de trouver une stratégie qui vous convient, de la mettre en œuvre et de rester concentré sur vos objectifs. Les meilleures offres immobilières de réparation et de retournement nécessitent votre patience, votre diligence et vos recherches.

Connexes: Oubliez la MLS… Voici 7 façons intelligentes de trouver de bonnes affaires immobilières!

Cela dit, voici quelques-uns des meilleurs hacks pour flairer ces bonnes affaires immobilières.

Il n’est pas rare que les investisseurs envoient du publipostage et des cartes postales ou annoncent dans les journaux locaux qu’ils cherchent à acheter des propriétés résidentielles fixes et retournées. Parfois, les propriétaires ne sont pas prêts à vendre tant qu’ils n’ont pas reçu une opportunité ou une offre. Et nous avons tous vu les signes: «J’achète des maisons contre de l’argent!»

Si vous êtes prêt à mettre en œuvre cette stratégie, assurez-vous d’avoir un plan solide et recherchez les meilleurs espaces publicitaires pour vous assurer un bon retour sur investissement.

Les successions sont une excellente source pour les investisseurs, car ils ont généralement des problèmes ou des créanciers qui doivent être payés rapidement ou qui souhaitent retirer la propriété de leurs livres. Le réseautage avec les avocats spécialisés en successions peut vous indiquer des propriétés qui pourraient devenir disponibles dans un proche avenir.

Rejoignez des groupes de réseautage locaux comme BNI (Business Network International) ou le Rotary Club et parlez de votre travail d’investissement. Vous voulez être au premier plan lorsque des propriétés hors marché potentielles se présentent.

Les opportunités de vente à découvert et de saisie sont généralement une question de notoriété publique, et se tenir au courant de ces dossiers peut vous indiquer des propriétés susceptibles d’être mises aux enchères. Regardez le journal local, parcourez les sites Web de votre gouvernement local et de votre état et gardez des sites Web comme le HUD Home Store en signet, ce qui vous alertera des propriétés à venir.

Cela nous amène à notre prochain point…

Si vous envisagez d’acheter des immeubles de placement aux enchères, il est important de rester informé des informations relatives aux enchères et d’agir rapidement. Participez aux enchères traditionnelles des palais de justice, parcourez les sites Web d’enchères et, si vous voyez une propriété qui vous convient, confirmez le statut, l’emplacement et la procédure d’enchères, puis préparez-vous à agir. En ligne, Auction.com est une excellente ressource pour les investisseurs qui recherchent des propriétés de saisie, de vente à découvert, de propriété bancaire et de production de revenus.

Quand il s’agit du jour de la vente aux enchères, assurez-vous d’avoir fait des recherches approfondies sur le quartier et la propriété, et de définir un budget avec lequel vous êtes à l’aise. Vous n’obtiendrez pas une bonne affaire si vous êtes trop zélé dans vos enchères. Et vous ne saurez où vous arrêter que si vous avez effectué vos recherches à l’avance.

Un grossiste immobilier met essentiellement une propriété – généralement une propriété en difficulté – sous contrat, immobilier puis cède ou revend la propriété à un autre investisseur dans les jours suivant l’achat de la propriété. Le réseautage avec les grossistes est un excellent moyen de trouver des accords d’investissement; gardez simplement à l’esprit qu’ils agissent comme des «intermédiaires» et que vous n’obtiendrez probablement pas le même prix que vous obtiendriez si vous alliez directement à la source.

Connexes: L’argent est roi: pourquoi acheter des propriétés avec votre propre capital offre des avantages uniques

Pour trouver des grossistes immobiliers, pensez à utiliser LinkedIn pour réseauter, et n’hésitez pas à faire connaître vos intentions dans la communauté immobilière. Souvent, votre agent connaîtra les grossistes avec lesquels vous devriez vous connecter.

Les constructeurs et les commerçants locaux peuvent être d’excellentes ressources pour en savoir plus sur les propriétés dans lesquelles le propriétaire ou l’investisseur n’avait pas assez d’argent pour terminer le travail. Nous avons tous entendu les histoires malheureuses de ceux qui, pour une raison quelconque, n’ont pas pu voir leur projet se concrétiser, et celles-ci peuvent offrir de grandes opportunités pour les investisseurs avertis de se lancer, de conclure la transaction et de réaliser des bénéfices.

Prenez le temps de réseauter avec les constructeurs, les entrepreneurs et les commerçants locaux et assurez-vous que vos intentions sont connues. Ils penseront à vous la prochaine fois qu’ils entendront parler d’un projet qui pourrait devoir être sauvegardé.

Les propriétés hors marché vous conviennent-elles?
Les investisseurs fix and flip peuvent trouver un grand succès et un retour sur investissement en ayant d’abord accès à des propriétés hors marché. Cependant, l’immobilier hors marché comporte ses risques, donc l’embauche ou la consultation d’un professionnel de l’immobilier peut vous donner la confiance dont vous avez besoin pour aller de l’avant, en particulier lors de vos premières transactions.

Investisseurs: avez-vous utilisé avec succès les méthodes ci-dessus? Quels conseils ajouteriez-vous à cette liste?

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