La hausse des coûts de construction et le resserrement du marché du travail ralentissent un boom des appartements de près de dix ans, ce qui apaisera probablement une surabondance naissante à l’extrémité supérieure du marché qui s’est formée à travers les États-Unis. Les permis de construction multifamiliaux ont chuté chaque mois depuis mars, regroupement de crédits La Réunion selon des données fédérales . Ce type de ralentissement suggère qu’il devrait y avoir moins de nouvelles constructions d’appartements au cours des deux prochaines années, le temps typique qu’il faut pour construire une propriété d’appartements de n’importe quelle échelle. Les analystes disent que l’absorption de nouvelles unités reste forte en ce moment, malgré la baisse des permis. Bien que les propriétaires puissent être frustrés que leurs projets prennent plus de temps à terminer, le ralentissement des nouveaux bâtiments devrait aider à réduire les problèmes d’offre excédentaire et pourrait permettre aux propriétaires d’augmenter les loyers à un rythme plus rapide l’année prochaine. Articles Liés
Si l’offre est limitée, les négociations sur les loyers « favoriseraient certainement les propriétaires plus que les locataires à l’avenir », a déclaré Barbara Byrne Denham, économiste principale chez Reis, une société de conseil immobilier. Certains grands promoteurs d’appartements ont déjà indiqué que les inquiétudes naissantes concernant l’offre excédentaire diminuaient. « Il semble que nous commencions à voir des signes précurseurs de soulagement de l’offre, car les permis et les mises en chantier ont diminué sur nos marchés pendant la majeure partie de l’année », a déclaré Timothy Naughton, directeur général du développeur d’appartements AvalonBay Communities Inc., aux analystes. lors d’une conférence téléphonique le mois dernier. AvalonBay pourrait commencer à bénéficier de moins de développement dès la fin de 2019, a-t-il déclaré. Les promoteurs se sont précipités pour construire de nouveaux immeubles multifamiliaux après la récession de 2009, une ruée générée par le manque d’investissements pendant la récession et la demande croissante de logements locatifs après la crise du logement. Les loyers ont augmenté régulièrement en raison de la demande accrue des jeunes obtenant leur première place et des consommateurs qui n’ont pas pu obtenir de financement pour acheter une maison. Mais cette croissance a ralenti au cours des deux dernières années. En 2011, les développeurs ont achevé 129 900 unités dans des immeubles d’au moins cinq unités, selon le Census Bureau. Les propriétés achevées avec au moins cinq unités ont augmenté chaque année depuis lors, et les développeurs ont ajouté près de 347 000 unités en 2017. À mesure que l’offre augmentait, la croissance des loyers s’est affaiblie, atteignant 2,9% à l’échelle nationale au troisième trimestre, contre plus de 5% trois ans plus tôt. , selon la société d’analyse immobilière RealPage Inc. « La demande est là », a déclaré Paula Munger, directrice de la recherche et de l’analyse de l’industrie de la National Apartment Association, faisant référence aux locataires. «Mais le travail est un gros problème. Cela varie selon la position, mais en général, c’est ce que nous entendons de nos membres. Les achèvements réels sont de plus en plus retardés pour cette raison. » Les promoteurs immobiliers de la côte ouest ont particulièrement du mal à achever leurs projets. Equity Residential, le plus grand propriétaire d’appartements du pays, a constaté qu’une pénurie de travailleurs de la construction dans la région de Los Angeles signifie que 2000 logements locatifs que la société devrait livrer cette année arriveront désormais en 2019, a déclaré le chef de l’exploitation Michael Manelis en octobre. Essex Property Trust, une société d’appartements détenant des avoirs dans le nord et le sud de la Californie et de la région de Seattle, a également indiqué récemment que les 3000 unités qu’il s’attendait cette année arriveraient à la place en 2019, et que 3000 autres locations prévues pour 2019 ne seront pas mises en ligne avant 2020. «Avec la demande de logements qui continue de dépasser l’offre, nous pensons que les pénuries de logements sur la côte ouest continueront», a déclaré Michael Schall, PDG d’Essex. En plus de la hausse des coûts, les inquiétudes concernant la croissance future de l’emploi – un moteur clé de la demande d’appartements – et le ralentissement de la croissance des loyers ont freiné l’activité des permis, a déclaré Mme Denham. En septembre, les constructeurs ont retiré les permis de construire 351 000 unités dans de nouvelles propriétés avec au moins cinq unités sur une base annualisée, en baisse de 9% par rapport à l’année précédente, selon les dernières données disponibles du Census Bureau. En mars, ce chiffre était de 486 000. Mme Munger a déclaré que la demande d’appartements reste robuste. Les locations de luxe sur les grands marchés côtiers ont subi la plus forte pression après des années de construction, a-t-elle ajouté. Les entreprises de construction en Californie paient plus pour s’assurer d’avoir du personnel sous la main. Les salaires des charpentiers et des ouvriers à la médiane ont augmenté de 10%, selon le Bureau of Labor Statistics. L’Association des entrepreneurs généraux, un groupe commercial, a déclaré en octobre que le nombre d’emplois dans la construction avait atteint 7,3 millions à l’échelle nationale, le niveau le plus élevé depuis avril 2008.