Alors que l’économie américaine progresse à la hausse depuis sept ans, les bons moments pourraient arriver à leur fin. Mais cela n’empêche pas les acheteurs de maison déterminés d’essayer de fermer une maison. Que ce soit tôt ou tard, la plupart des acheteurs de maisons, selon un récent sondage realtor.com®, pensent qu’une récession est en marche (un peu comme l’hiver sur « Game of Thrones »). Environ 70% des acheteurs de maison pensent que les États-Unis entreront en récession au cours des trois prochaines années. Plus de 1 000 acheteurs de maisons actifs ont participé à l’enquête. Articles Liés
« Certains consommateurs peuvent être préoccupés, mais les économistes et les analystes s’attendent généralement à ce que la prochaine récession soit plus douce que la [Grande Récession], en particulier sur le marché du logement », explique Danielle Hale, économiste en chef de realtor.com. Cependant, ces nuages ??gris à l’horizon pourraient avoir une doublure argentée. Si un ralentissement survient, environ 41% des acheteurs s’attendent à ce que le marché du logement s’en tire mieux qu’il ne l’a fait lors de la grande récession d’il y a dix ans. Un autre 36% des personnes interrogées pensent que cela va être pire, tandis que 23% pensent que ce sera tout aussi mauvais. Pourtant, d’autres facteurs de la vie sont tout simplement plus proches de chez soi. Une autre récession n’empêchera pas le spécialiste des technologies de l’information, Richard Fame, 51 ans, d’Eastpointe, MI, de vendre sa maison pour en acheter une nouvelle. « C’est inévitable », ajoute Fame, de sa famille face à la possibilité d’un ralentissement économique. « Si je gagne de l’argent sur ma maison actuelle, c’est super, mais je sais que je vais devoir déménager. » Dans le cas de sa famille, déménager dans un meilleur district scolaire l’emporte sur les craintes d’un accident de logement. « Notre prochaine maison sera à long terme », explique Fame. Des taux d’intérêt hypothécaires bas pourraient également contribuer à dynamiser le marché du logement. Les taux sont tombés à seulement 4,06% cette semaine sur les prêts à taux fixe de 30 ans, selon Freddie Mac. Cela pourrait inciter davantage d’acheteurs à fermer avant que les taux ne remontent. Le ralentissement du logement, qui a commencé au cours de l’été, alors que les prix sur de nombreux marchés ont atteint des sommets inégalés et que davantage de vendeurs se sont précipités pour inscrire leurs maisons à encaisser, pourrait également attirer les acheteurs pour conclure l’accord. Cela a entraîné plus d’inventaire et donné aux acheteurs à domicile plus d’options. Et tandis que les prix des maisons ne baissent pas dans la plupart du pays, ils voient un taux d’appréciation plus lent. Pourquoi une récession pourrait se diriger vers nous
Il existe un certain nombre de facteurs qui suggèrent qu’un ralentissement pourrait se profiler, mais cela ne signifie pas que les gens devraient paniquer pour l’instant. Malgré les prix élevés des maisons, il ne semble pas qu’il y ait une bulle immobilière sur le point d’éclater en raison de mauvaises hypothèques et d’un marché sur-gonflé. Au lieu de cela, une guerre commerciale des États-Unis avec la Chine pourrait en stimuler une; ou un Brexit désastreux. Ou il se pourrait simplement qu’après de très bonnes années, les bons moments finissent par se terminer. « Les travailleurs sont rares, avec un taux de chômage proche des plus bas records, et cela fait grimper les salaires », explique Hale. « Les employeurs doivent payer pour attirer des travailleurs, ce qui pourrait éventuellement se traduire par des prix plus élevés et ralentir la consommation. » Cela peut provoquer de l’inflation, un problème qui peut faire boule de neige s’il augmente à un rythme plus élevé que les salaires. La Réserve fédérale américaine essaie généralement de contrôler l’inflation en augmentant les taux d’intérêt. À son tour, cela rend plus coûteux pour les entreprises d’emprunter de l’argent pour ouvrir de nouvelles opérations, investir dans de nouveaux équipements ou embaucher de nouveaux employés. Et cela peut ralentir l’économie. « Je ne pense pas que la prochaine récession sera aussi grave pour le marché du logement que la précédente », déclare Hale. « Celui-ci n’est pas susceptible d’être aussi mauvais. »